MirĂľl is van szĂł? "ElengedĂŠs?" Akkor jelenthet valĂłdi segĂ­tsĂŠget a lakĂĄshitel-tartozĂĄs rĂŠszleges elengedĂŠsĂŠrĂľl szĂłlĂł parlamenti dĂśntĂŠs, ha ezzel az ĂŠrintett adĂłsok fizetĂľkĂŠpessĂŠge valĂłban helyreĂĄll, ĂŠs ha tisztĂĄzĂłdik, hogy az ingatlan vĂĄsĂĄrlĂĄskori vagy mai ĂĄrĂĄt veszik-e alapul az engedmĂŠny kiszĂĄmĂ­tĂĄsakor – kommentĂĄlja a dĂśntĂŠst az Otthon Centrum Hitel Center (OCHC) szakĂŠrtĂľje.

A parlament e heti dĂśntĂŠsĂŠnek ĂŠrtelmĂŠben a kormĂĄny garanciĂĄt vĂĄllal a lakĂĄshitelek egy rĂŠszĂŠre: azok vehetik igĂŠnybe, akiknek a bankok a tartozĂĄsukat az ingatlan ĂŠrtĂŠkĂŠnek 95 szĂĄzalĂŠkig elengedi. A svĂĄjci frank alapĂş hiteleknĂŠl ugyanis az ĂĄrfolyam emelkedĂŠse miatt gyakran tĂśbb lett a tartozĂĄs, mint maga az ingatlan ĂŠrtĂŠke. A hitel rĂŠszleges elengedĂŠse utĂĄn az adĂłsoknak nem kell szemĂŠlyi jĂśvedelemadĂłt fizetniĂźk.

devizahitelMiĂŠrt van szĂźksĂŠg a tartozĂĄs elengedĂŠsĂŠre?

BĂĄnfalvi LĂĄszlĂł, az Otthon Centrum Hitel Center (OCHC) ĂźgyvezetĂľ igazgatĂłja pĂŠldĂĄval szemlĂŠltetette, miĂŠrt van szĂźksĂŠg a tartozĂĄs rĂŠszleges elengedĂŠsĂŠre: ha valaki 2007-ben 13 milliĂł forintĂŠrt vĂĄsĂĄrolt egy lakĂĄst, ĂŠs erre felvett 10 milliĂł forint svĂĄjci frank alapĂş hitelt, mĂĄra 13,2 milliĂł forinttal tartozik a banknak (ĂŠs 84 ezer forint helyett havonta 135 ezret fizet). A parlament ĂĄltal elfogadott konstrukciĂłban ez a tartozĂĄs 12,35 milliĂł forintra, vagyis az ingatlan ĂŠrtĂŠkĂŠnek 95 szĂĄzalĂŠkĂĄra csĂśkkenhet.

„Azt azonban tisztĂĄzni kell majd a tĂśrvĂŠny vĂŠgrehajtĂĄsa sorĂĄn, hogy az ingatlan vĂĄsĂĄrlĂĄskori vagy mai ĂŠrtĂŠkĂŠt szĂĄmolja-e a bank az elengedĂŠskor” – hĂ­vja fel a figyelmet a hitelszakĂŠrtĂľ. „Ha ugyanis az ingatlan ĂŠrtĂŠke csĂśkkent a gyenge piaci kereslet ĂŠs az avulĂĄs miatt, ĂŠs ezt az ĂŠrtĂŠket veszik figyelembe, a megtakarĂ­tott hitelĂśsszeg magasabb lehet.” Vagyis pĂŠldĂĄnknĂĄl maradva, ha a lakĂĄs ma csak 11 milliĂłt ĂŠr, akkor a bank 2,75 milliĂłt fog elengedni, a tartozĂĄs 10,45 milliĂłra csĂśkken ĂŠs a havi tĂśrlesztĂŠs a fennmaradĂł idĂľszakra 107 ezer forint lesz.

Mikor jelenthet a tartozĂĄs elengedĂŠse valĂłdi segĂ­tsĂŠget?

Azzal, hogy a kĂślcsĂśntartozĂĄs az ingatlan ĂŠrtĂŠke alĂĄ kerĂźl, lehetĂľsĂŠg nyĂ­lna arra is, hogy a deviza alapĂş hiteleket ĂĄtvĂĄltsĂĄk forint hitelre. Ez mĂŠg nagyobb biztonsĂĄgot jelentene, hiszen a jegybanki alapkamat folyamatos csĂśkkentĂŠse rĂŠvĂŠn a piaci forint hitelek kamatai mind jobban kĂśzelĂ­tenek a deviza alapĂş hitelek kamatai felĂŠ, nem is beszĂŠlve a kamattĂĄmogatott hitelrĂľl, vĂŠli BĂĄnfalvi LĂĄszlĂł.

Mi lesz a perekkel?

OrbĂĄn Viktor pĂŠnteken a Kossuth RĂĄdiĂł 180 perc cĂ­mĂť mĂťsorĂĄban emlĂŠkeztetett, hogy egymĂĄsnak ellentmondĂł bĂ­rĂłsĂĄgi Ă­tĂŠletek szĂźlettek az elmĂşlt idĂľszakban a devizahitelek ĂźgyĂŠben. Az embereket viszont nem lehet olyan helyzetbe hozni, hogy bevezetnek egy kormĂĄnyzati megoldĂĄst, majd azzal ellentĂŠtes bĂ­rĂłsĂĄgi Ă­tĂŠletek szĂźletnek, az ugyanis jogi zĂťrzavart eredmĂŠnyezne. EzĂŠrt most arra kell sarkallni az igazsĂĄgszolgĂĄltatĂĄs vezetĂľit, elsĂľsorban a KĂşria elnĂśkĂŠt, hogy elĂľbb-utĂłbb tegyenek rendet a devizahitelĂźgyek terĂźletĂŠn, vagyis hozzanak egy olyan ĂĄllĂĄsfoglalĂĄst, jogegysĂŠgi dĂśntĂŠst, amely utĂĄn a bĂ­rĂłk az azonos tĂŠnyĂĄllĂĄsokat, azonos ĂŠlethelyzeteket azonos mĂłdon fogjĂĄk megĂ­tĂŠlni, ĂŠs azonos Ă­tĂŠletek szĂźlethetnek.

kúria_kúriaA Kúria hûtötte ugyanakkor az ezzel kapcsolatos várakozásokat. Közölték, hogy az elõkészítés alatt álló jogegységi határozat pusztán a devizahiteles perekben (is) tapasztalt eljárásjogi kérdéseket taglalja majd. Így nem felelhet meg azoknak a várakozásoknak, hogy teljes egészében tisztázza a devizahiteles problematikáját, ahogy azt az érintettek várják. Az intézmény Polgári Kollégiuma felméri, hogy a témában hány per folyik az országban, s a született ítéletek alapján megállapítható-e eltérõ joggyakorlat. Ezen eredmények függvényében lehet majd dönteni arról, hogy lehet-e jogegyezségi eljárást indítani.

Akkor mĂťkĂśdhet a hitel egy rĂŠszĂŠnek elengedĂŠse, ha az adĂłs fizetĂľkĂŠpessĂŠge is helyreĂĄll ezzel. A bankok is olyan esetekben lesznek nyitottak e megoldĂĄsra, amikor azt lĂĄtjĂĄk, hogy idĂľben tĂśrlesztĂľ fizetĂľkĂŠpes Ăźgyfelet nyernek vele. Kis ĂŠrtĂŠkĂť vagy nem megfelelĂľ ĂĄllapotĂş ingatlan esetĂŠn, ahol az LTV (hitel ĂŠs az ingatlan ĂŠrtĂŠkĂŠnek arĂĄnya) eddig is magas volt, pedig Ă­gy tudjĂĄk ĂśsztĂśnĂśzni a tulajdonost, hogy adja el az ingatlanjĂĄt, hiszen ezzel rendezni tudja a tartozĂĄsĂĄt.

AdĂłmentessĂŠgre lenne szĂźksĂŠg minden adĂłssĂĄgrendezĂľ cĂŠlĂş hitelelengedĂŠsnĂŠl

Az OCHC vezetĂľje szerint az, hogy nem kell szemĂŠlyi jĂśvedelemadĂłt fizetni a tartozĂĄs elengedĂŠse utĂĄn, egy eddig hiĂĄnyzĂł, de nagyon igazsĂĄgos lĂŠpĂŠs elsĂľ lĂŠpcsĂľje. „MĂŠg fontosabb lenne ugyanakkor, hogy szĂźlessen olyan jogszabĂĄly, amely szerint adĂłmentes legyen minden adĂłssĂĄgrendezĂľ cĂŠlĂş hitelelengedĂŠs. Így az is, amikor az adĂłsnak ki kell kĂśltĂśznie a lakĂĄsĂĄbĂłl, de a hitele megszĂťnik, amennyiben a bank elengedi a maradĂŠk tartozĂĄsĂĄt. SzĂźksĂŠges lenne, hogy ez a kĂŠrdĂŠskĂśr vĂŠgleges megoldĂĄst kapjon a jĂśvĂľben.

A devizahiteleseket segĂ­tĂľ parlamenti dĂśntĂŠs egyik rĂŠsze, hogy mindenki igĂŠnybe veheti az ĂĄrfolyamgĂĄtat, mĂŠg azok is, akik hĂĄrom hĂłnapnĂĄl hosszabb ideje tartoznak – eddig ez kizĂĄrĂł ok volt. KormĂĄnyzati statisztika szerint 100 ezer csalĂĄd ĂŠrintett (az ĂĄrfolyamgĂĄtat pedig eddig 170 ezren vettĂŠk igĂŠnybe). BĂĄnfalvi LĂĄszlĂł szerint az ideiglenesen csĂśkkentett ĂśsszegĂť tĂśrlesztĂŠs kiterjesztĂŠse pozitĂ­v lĂŠpĂŠs, de az idĂľ fogja csak eldĂśnteni, hogy az ĂŠrintetteknek valĂłban segĂ­tsĂŠget jelent-e. Ha ugyanis a hiteladĂłs jĂśvedelmi helyzete nem rendezĂľdik az ĂĄrfolyamgĂĄt 5 ĂŠve alatt, akkor az csak elodĂĄzza a bedĂľlĂŠst.
Link


Grånit Bank: az alapítås óta tízszeresÊre nþtt a mÊrlegfþÜsszeg

A Gránit Bank mérlegfõösszege az idei elsõ tíz hónapban meghaladta a 70 milliárd forintot, így az alapítás óta, három év és három hónap alatt tízszeresére nõtt a mérlegfõösszeg - mondta Hegedüs Éva, a hitelintézet alelnök-vezérigazgatója az MTI-nek adott nyilatkozatában.

Hegedüs Éva közölte: ez év október végére már az egész éves tervet túlteljesítették, a mérlegfõösszeg 24 százalékkal haladta meg az év végére várt szintet. Az alelnök-vezérigazgató elmondta: a kihelyezett hitelek állománya mintegy 33 milliárd forint volt az idei elsõ tíz hónapban, a betétállomány több, mint 50 milliárd forintra rúgott, így a bank Magyarország egyik leglikvidebb pénzintézete.
Link