Az OTP sorra kĂźldi ki Ăźgyfeleinek a fĂśldhivatali lapra jogtalanul rĂĄtett , OTP Faktoring kĂśvetelĂŠskezelĂľre hagyomĂĄnyozott kĂśvetelĂŠst.
Ellene jogorvoslattal kell ĂŠs lehet ĂŠlni, melyet az alĂĄbb feltett minta alapjĂĄn lehet megtenni az illetĂŠkes fĂśldhivatalhoz.

ĂźdvĂśzlettel: Dr. TĂłth Emese bankszakjogĂĄsz

.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..

KecskemĂŠt JĂĄrĂĄsi FĂśldhivatal
KecskemĂŠt
Fecske u. 25.
6000

KormĂĄnyhivatal mint mĂĄsodfokĂş hatĂłsĂĄg! Hiv. sz.:



Tisztelt MĂĄsodfokĂş FĂśldhivatal!


A kecskemĂŠti belterĂźleti…….. hrsz-Ăş (termĂŠszetben KecskemĂŠt, SzakadĂł u. 1. fszt.1 alatt fekvĂľ) ingatlan tulajdoni lapjĂĄnak III. rĂŠszĂŠben 22 ĂŠs 23. sorsz. alatti bejegyzĂŠse ellen alulĂ­rott kĂŠrelmezĂľ tulajdonos fellebbezĂŠst,ennek elutasĂ­tĂĄsa esetĂŠn rendkĂ­vĂźli jogorvoslat irĂĄnti kĂŠrelmetterjeszt elĂľ, ĂŠs kĂŠri az I. f. fenti szĂĄmĂş hatĂĄrozat megvĂĄltoztatĂĄsĂĄt, a 22. sorsz. jelzĂĄlogjog az OTP Faktoring Zrt. javĂĄra ĂŠs a 23. sorsz. alatt elidegenĂ­tĂŠsi ĂŠs terhelĂŠsi tilalom bejegyzĂŠsĂŠnek elrendelĂŠse helyett a vĂĄltozĂĄs bejegyzĂŠsĂŠre irĂĄnyulĂł kĂŠrelem elutasĂ­tĂĄsĂĄt, ĂŠs a bejegyzĂŠsek tĂśrlĂŠsĂŠt.

Indokok
Az I. f. hatĂĄrozattal a vĂĄltozĂĄs bejegyzĂŠsi kĂŠrelmet el kellett volna utasĂ­tani, mert nem volt a bejegyzĂŠs alapjĂĄul szolgĂĄlĂł okirat benyĂşjtva. Az engedmĂŠnyezĂŠsi okiratok nem felelnek meg a vĂĄltozĂĄs bejegyzĂŠsĂŠnek alapjĂĄul szolgĂĄlĂł irat kĂśvetelmĂŠnyeinek, ezĂŠrt a bejegyzĂŠsrĂľl szĂłlĂł hatĂĄrozat beleĂźtkĂśzik az 1997. ĂŠvi CXLI. tĂśrvĂŠny alĂĄbbi rendelkezĂŠseibe:

39. §
(3) Nem alkalmas hiĂĄnypĂłtlĂĄsra a bejegyzĂŠs, feljegyzĂŠs alapjĂĄul szolgĂĄlĂł okirat, ĂŠs a kĂŠrelmet hatĂĄrozattal el kell utasĂ­tani, ha ahhoz, hogy bejegyezhetĂľ legyen,
a) a benyĂşjtott okirat tartalmĂĄt, Ă­gy kĂźlĂśnĂśsen az abban megjelĂślt jogcĂ­met kellene mĂłdosĂ­tani vagy pĂłtolni,
b) a szerzĂľdĂľ vagy jogosult, illetĂľleg kĂśtelezett felek szemĂŠlyĂŠt kellene megvĂĄltoztatni a jogutĂłdlĂĄs kivĂŠtelĂŠvel,
c) a telepĂźlĂŠs megjelĂślĂŠse, az ingatlan fekvĂŠse ĂŠs helyrajzi szĂĄma mĂłdosulna, vagy ezeket egyĂźtt kellene utĂłlag megjelĂślni,
d) a szerzĂľdĂľ, jogosult, illetĂľleg kĂśtelezett felek bĂĄrmelyikĂŠnek a nyilvĂĄnvalĂłan azonosĂ­thatĂł alĂĄĂ­rĂĄsĂĄt kellene utĂłlag pĂłtolni,
e) az okirat ellenjegyezĂŠsĂŠrĂľl, az alĂĄĂ­rĂĄs kĂśzjegyzĂľi hitelesĂ­tĂŠsĂŠrĂľl, tanĂşk ĂĄltali alĂĄĂ­rĂĄsĂĄrĂłl kellene gondoskodni,
f) a bejegyzĂŠsi engedĂŠlyt kellene pĂłtolni, kivĂŠve, ha a bejegyzett jogosult a tulajdonjog-bejegyzĂŠs alapjĂĄul szolgĂĄlĂł okiratban nyilatkozott arrĂłl, hogy a tulajdonjog-bejegyzĂŠsi engedĂŠlyt kĂŠsĂľbbi idĂľpontban, de legfeljebb az okirat ingatlanĂźgyi hatĂłsĂĄgi benyĂşjtĂĄsĂĄt kĂśvetĂľ 6 hĂłnapon belĂźl megadja,
g) okirat keltezĂŠsĂŠnek helyĂŠt vagy az idĂľpontjĂĄt kellene feltĂźntetni”.

Az I. f. ingatlan-nyilvĂĄntartĂĄsi hatĂłsĂĄg olyan okirat alapjĂĄn jegyezte be a vĂĄltozĂĄst, egy kĂśzĂśs nyilatkozat alapjĂĄn, amely nem volt alkalmas arra, hogy a bejegyzĂŠs alapjĂĄul szolgĂĄljon, ĂŠs a hiba nem volt hiĂĄnypĂłtlĂĄssal korrigĂĄlhatĂł. EzĂŠrt a bejegyzĂŠsi kĂŠrelmet el kellett utasĂ­tani. ElutasĂ­tĂĄs helyett a bejegyzĂľ hatĂĄrozat meghozatala tĂśrvĂŠnysĂŠrtĂľ.

Igaz, hogy az idegen jogi elemektĂľl hemzsegĂľ, teljes jogi rendszerĂźnket felbolydĂ­tĂł Ăşj Ptk. ezt a jogi nonszenszet is bevezette, hogy a rajtunk ĂŠlĂľskĂśdĂľk minĂŠl mĂŠlyebbre tudjĂĄk karmainkat belĂŠnk mĂŠlyeszteni hogy jogot engedmĂŠnyezzenek, de a jelen esetben a jelzĂĄlogjog megkĂśtĂŠsekor hatĂĄlyos Ptk (a rĂŠgi Ptk-nak neveztt 1959. ĂŠvi IV. tĂśrvĂŠny) alkalmazandĂł, amely a pĂŠnzkĂśvetelĂŠs engedmĂŠnyezĂŠsĂŠt tette lehetĂľvĂŠ, de nem egyes uzsorĂĄs piacokon uralkodĂł vegyes jogrendszerekben ĂŠs sajnos az Ăşj Ptk-ba is ĂĄtvett azon tĂśrvĂŠnyt, hogy engedmĂŠnyezĂŠs tĂĄrgya lehet jog ĂŠs jogcĂ­m is.

RendkĂ­vĂźli jogorvoslatot kĂŠrek, mert az Ăşj Ptk. nem alkalmazhatĂł visszamenĂľleges hatĂĄllyal, tehĂĄt a 2007-ben kĂśtĂśtt jelzĂĄlogszerzĂľdĂŠsben nem eredmĂŠnyezhet alanycserĂŠt.
a banki nyomĂĄsĂĄra gyakran „ĂśsszetĂŠvesztik” egyes hatĂłsĂĄgok, hogy mi a tĂśrvĂŠnyes, a kĂśvetelĂŠs ĂŠs a jog kategĂłriĂĄjĂĄt egyelĂľre nem tudtĂĄk mĂŠg annyira Ăśsszezavarni a magyar jogban a bankok ĂŠs a mĂśgĂśttĂźk ĂĄllĂł uzsorĂĄsok, ahogy szerettĂŠk volna, Ă­gy egyĂŠrtelmĂťen meg lehet kĂźlĂśnbĂśztetni a kĂśvetelĂŠs ĂŠs a jog tĂśrvĂŠnyi fogalmĂĄt. A jelzĂĄlogjog ĂŠs az elidegenĂ­tĂŠsi ĂŠs terhelĂŠsi tilalom nyilvĂĄnvalĂłan nem kĂśvetelĂŠs, hanem jog.

EzĂŠrt a felek szemĂŠlyĂŠben tĂśrtĂŠnt vĂĄltozĂĄst nem lehet engedmĂŠnyezĂŠsi nyilatkozattal ĂŠrvĂŠnyesen lĂŠtrehozni, csak hĂĄromoldalĂş, a fellebbezĂľ fĂŠl ĂĄltal is alĂĄĂ­rt, ĂŠs kĂśzjegyzĂľi okiratba foglalt irat alapjĂĄn lehetett volna bejegyezni. A jelzĂĄlogjog alapĂ­tĂĄsa kĂśzjegyzĂľi okiratban tĂśrtĂŠnt, amely a III./18. sorsz. –on bejegyzett jelzĂĄlogjog bejegyzĂŠs alapiratai kĂśzĂśtt megtalĂĄlhatĂł.

Az elidegenĂ­tĂŠsi ĂŠs terhelĂŠsi tilalom bejegyzĂŠse pedig egyĂŠb okbĂłl tĂśrvĂŠnyi tilalom alĂĄ esik.
Jelen levelemet megkĂźldĂśm a MiniszterelnĂśk Ăşrnak, mĂŠgpedig azĂŠrt, mert Dr. TĂłth Emese bankszakjogĂĄsztĂłl tudomĂĄsomra jutott, hogy ilyen hasonlĂł tĂśrvĂŠnysĂŠrtĂŠs tĂśbb hitelesnĂŠl elĂľfordult, tehĂĄt ez kĂśzĂŠrdekĂť problĂŠma.

HelysĂŠg, ĂŠv. hĂł nap.

Tisztelettel:
fellebbezĂľ ĂŠs rendkĂ­vĂźli jogorvoslatot kĂŠrelmezĂľ fĂŠl,
kĂŠpv:

Dr P…..ĂźgyvĂŠd
Dr. P…..ÜgyvĂŠdi Iroda

ForrĂĄs: most kaptam (Imre helyett... most nincs neki forrĂł drĂłtja)